共同买房协议需要公证吗?

　　一、共同买房协议需要公证吗？

　　不需要。购房协议只要双方协商一致，并签订房屋买卖合同后就会发生法律效力。不需要办理公证约束合同双方的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　为此小编特意咨询过相关资深律师，对这样的问题，律师认为：购房这种行为属于房屋所有权转移，是一种民事行为，因此只要双方行为主体没问题，购房合同或者购房协议的内容真实表达了双方意见且无冲突，不违反国家法律法规及社会公共利益，就是有效的。公证对于购房合同或者购房协议来说可以让法律效力更强，但在实际生活中区别并不大，所以对购房合同或者购房协议进行公证没有太大的意义。另外一点，如果内容条文相同，购房合同与购房协议都是具有法律效力的，并不是购房协议的法律效力就一定低于购房合同。

　　二、法律相关依据

　　《民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

　　共同买房协议是不需要公证的，购房协议只要双方协商一致，并签订房屋买卖合同后即发生法律效力。不需要办理公证也是有效的.

　　注意：

　　1、签订合同是双方自由、自愿的行为，只要双方的意思一致，签字了，合同就成立，就有效。公证和合同的效力是没有必然的联系的。

　　2、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的作用是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争

　　三、共同买房合同需要注意事项

　　第一、是合同的签订主体。签订合同的一方是购房者，而另一方也就是卖方是那家房地产公司，如果是二手房，其是否拥有房屋完全的处置权利，是否有共有产权人或者他项权人都需要我们注意。

　　第二、贷款无法办理时的约定。随着银行信贷紧缩，房贷办理变得更加困难，此时就可能触发合同中关于贷款无法办理或者超过时限的条款，相关条款最好约定清楚，否则购房者就可能构成违约，不仅定金无法要回，还要承担违约责任。

　　第三、相关税费的支付。对于二手房来说，很多卖方会要求买方为其支付个税等款项，这些对好在合同中就约定好，那些费用由谁来出。

　　第四、房屋交付标准与时间。什么时候交房，交房时是什么标准，有哪些设施，如果无法交付怎么赔偿等，都要列清。

　　第五、房证办理。如果购买的是新房，一定要注意关于房证办理的条款，特别需要注意是“取得”还是“开始办理”，笔者就看过有开发商在合同中写着“房屋交付后180日内将相关资料递交房产局开始办理”，大家都明白开始办理和取得的差别吧。

　　第六、违约处理。如果最后合同无法执行，怎么划分违约责任，违约怎么赔偿，多长时间给付赔偿等等。

　　第七、注意合同附件内容。很多开发商可能将不合规的条款与内容书写到合同附件中，这部分要尤其注意，尤其是双方的责任与义务是否对等。

　　购房合同涵盖的条款很多，对于一手房，现在国家要求开发商在售楼处现场公示其购房合同，大家可以拍照后咨询专业人士，二手房通常都是各家中介用各自的合同，这个时候大家就要多留意了。以上就是找法网小编整理出来关于共同买房协议需要公证吗？的相关内容。希望对大家有所帮助。如果还有关于法律上的问题，欢迎咨询找法网资深律师。