商品房上缴国家的各种税费概览

契　　 税：1.5%或3％ （面积在140平米以上， 容积率在1.0以下，成交价高于同地价1.2倍，这三个条件只要具备了其中一项，视为非普通住宅，需按3%交纳）注：回龙观区域商品房成交单价超过5793。6元的，也须按３％缴纳契税。

印　花　税：0.1%　　　（国土局规定买卖双方各交一半，但一般都是全部由客户交）

营　业　税：5.4%　　　（只有昌平区域是5.4%，其他区域均为5.５%；房产证5年以内的，需全额缴纳；5年以上的房子，面积在140平米以下的，不需缴纳；5年以上的房子，面积在140平米以上的，差额缴纳营业税）　注：A、回龙观区域商品房成交单价超过5793。6元的，五年以上的房产均须差额缴纳营业税；B、差额缴纳：成交价－原购买价（购房发票）

个人所得税：成交价的1% 或 [成交价-原购房价-合理费用(购房税费+贷款利息等)]*20%
（五年以内必须要缴纳，五年以上，且是本人唯一一套住宅可以不用缴纳）；

综合地价款：10% （只有五年以上的经济适用房按商品房出售时须缴纳 此税；一般商品房产权均不需缴纳此税）

注：五年是以房产证或契税票的日期为准，下同。

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