房屋买卖税率是多少呢

　　一、房屋买卖税率是多少呢

　　1、一手房屋买卖税率：

　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

　　2、二手房房屋买卖税率：

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。

　　房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

　　二、房屋买卖税费计算方法

　　1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

　　营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元；

　　教育附加（营业税的3%）：2万元×3%=0.06万元；

　　地方教育附加（营业税的1%）：2万元×1%=0.02万元；

　　副食品价格调控基金（成交金额的0.1%）：40万元×0.1%=0.04万元；

　　城市建设维护税（营业税的7%）：2万元×7%=0.14万元；

　　印花税（成交金额的0.05%）：40万元×0.05%=0.02万元；

　　以上税费共计2.28万元。

　　2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元；

　　非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元；

　　印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元；

　　另外还需要缴纳5元的权利许可证照费；

　　三、我国房屋买卖税率的政策

　　2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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