二手商品房买卖税费是多少

　　一、二手商品房买卖税费是多少

　　买方：

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　卖方：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　二、二手商品房买卖办理流程

　　1、购房资格核验（住宅类）

　　2、网签合同

　　3、地税部门核定契税

　　4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

　　三、二手商品房买卖需要提交材料

　　1、登记申请书原件

　　2、申请人身份证明

　　3、房屋所有权证原件

　　4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

　　5、契税完税或减免税凭证原件

　　6、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

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