房屋质量要写明，仲裁可退房赔偿

宋先生于2004年购买了某小区一套商品房，入住后一直没发现房屋质量问题，2005年9月台风袭击了他所在的城市，他发现卧室漏水，造成房屋装修的吊顶石膏发霉腐烂，卧室木地板开裂变形。原来是卧室的天花板有一处开裂约2米长的裂缝，楼上溢水造成的。于是他把这一情况告知小区的开发商，要求维修并给予合理赔偿，直到2005年10月，开发商仍以种种理由推卸责任，说是台风造成的，既不维修，也不赔偿由于漏水造成的损失。宋先生与开发商的购房合同中详细约定了质量问题的种类，并将质量问题约定为退房事由之一。宋先生与开发商在多次交涉无果的情况下，遂依据合同中的仲裁条款向S市仲裁委员会申请仲裁，要求开发商退房并赔偿损失。

　　仲裁庭审理查明，天花板开裂确实是房屋质量不合格造成的，开发商应根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对所售商品房承担质量保修责任，并对质量问题所造成的损失承担赔偿责任。由于宋先生与开发商的购房合同中详细约定了质量问题的种类，并将质量问题约定为退房事由之一。于是2005年10月30日仲裁庭根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十四条规定裁决解除购房合同，开发商给予办理退房手续，并裁决开发商赔偿因质量问题给宋某造成的损失。