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买一个别人代卖的房子,需要注意哪些事项?

2015-06-17 15:50
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导读:
我相中一套商品房,买房的人说他是帮朋友代卖的,他手里并无产权证,可我真的很喜欢这套房子,我想买的话,需要注意哪些事项,怎么样才能避免风险?找法网小编为您详细解答。

房屋买卖

  找法网网友咨询:

  最近,我相中一套90平米的商品房,是2002年的,小区盖成以后开发商抵账给个人的房子,带着我们看房子的自称是那个房子主人的朋友,如果我们买,他就可以直接带着我们去办理产权(现在他手里还没有产权证),我想问一下,这个过程中我们应该注意些什么?

  广东广州何荣新律师回复:

  您好!这种情况下购买的房产存在比较大的风险,风险主要来自:

  1、能否办理房屋交易鉴证,取得房产证书。有的开发商欠缴政府土地税费,为了转移风险,私自把房屋低转给消费者,可能导致日后无法办理相关手续。

  2、房屋产权是否有瑕疵,转让行为是否具有法律效力。有的开发商为了逃避债务,以低价将房屋转手或者一房多卖,都会直接影响到您们购房的目的。

  因此建议在正式决定之前,先到国土、房管部门调查开发商及房屋的有关情况。

  找法网小编进行一下补充:

  小编提醒你一下,切勿仓促签订合同,要事前去房产登记部门查询该房目前的产权登记状况,不要听一面之词。

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