二套房贷款首付比例是多少，要交多少首付

​　　一、二套房的基本介绍

　　１、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

　　２、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

　　３、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　二、二套房贷款首付比例是多少，要交多少首付

　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1％征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。购买二套房受到政策的限制，根据国家规定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30％，就是说100万的房子，首付为30万。首套房原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即最低20％，就是说100万的房子，首付为20万。

　　但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。

　　全国各个城市楼市政策都是不一样的，具体城市的二套房首付比例需要根据各个城市情况来决定。

　　三、银行认定为二套房的七种情况

　　１、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

　　２、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　３、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

　　４、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

　　５、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

　　６、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　７、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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