首套房和二套房怎么判定？

　　哪些情况可以算作是首套房呢？

　　首先满足以下三个条件：

　　1、 买房人年满18周岁；

　　2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；

　　3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　以下情况会被银行认定为首套房：

　　1、按揭贷款

　　个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；

　　个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；

　　贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；

　　贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

　　2、全款买房

　　全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；

　　全款买过一套房，再贷款买房；

　　3、夫妻买房

　　夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

　　以下几种情况会被银行认定为二套房：

　　1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

　　4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；

　　5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

　　6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

　　7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。首次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况。