房屋抵押银行贷款的条件

　　一、房屋抵押银行贷款的条件

　　1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

　　这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。

　　2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求？

　　一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

　　3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求？

　　二手房抵押贷款的话，房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。

　　除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22－60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50％。

　　二、房屋抵押银行贷款流程

　　1、提出贷款申请

　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

　　2、递交贷款资料

　　递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　3、看房评估

　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

　　4、报批贷款

　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同

　　借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款

　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　法律依据：

　　《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条

　　借款人须同时具备以下条件：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、具有购买住房的合同或协议；

　　4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期会款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

　　5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人；

　　6、贷款人规定的其他条件。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，我们在办理房屋抵押贷款程序的时候，是需要按照相关的法律规定来进行操作的，这样才是合法法律规定的。以上就是找法网小编整理的有关房屋抵押银行贷款的条件的相关内容，希望能为您提供帮助。