关于土地使用证过户

　　关于土地使用证过户

　　咨询内容：

　　我购买二手户，过户完房产证后，另外还要过户土地使用证，别人说有土地使用证，将来拆迁赔偿会多点，这是真的吗?

　　另外建管所的告诉我土地使用证过户比户产证过户收的钱还要多，这合理吗?

　　律师回答：

　　1、如果你说的是除农村建造房产外的国有土地上的居住房产，厦门目前均是土地房屋所有权证，即新的证均是房、地合一的，过户的同时，土地使用权及房屋所有权同时过户。

　　2、如果你说的是旧版本的房屋所有权证及国有土地使用证，当然在过户完房产后，应当也必须过户土地使用权。只有没有建房产的地，没有无地的房产，房产必须依附于地的存在。

　　3、如果你说的是农村宅基地上的房屋买卖，这是可以的，没有土地使用证，将来拆迁当然不能补偿给你，因宅基地的使用权不是你。过户土地使用证的费用应当咨询房管部门，其收费均有依据，不存在合理与否的问题，只有合法的问题。