土地使用证丢失怎么补办

　　一、土地使用证丢失怎么补办

　　1、土地权利人应当向原土地登记机关报失；

　　2、土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；

　　3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件；营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件；原权源资料等；

　　4、填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测；

　　5、经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发。

　　6、单位领导审批、签字、盖章；

　　7、补发的土地证书应注明"补发"字样，填写土地登记卡、归户卡。

　　二、土地使用证办理流程

　　1、申请

　　（1）由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

　　（2）提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

　　（3）土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。

　　2、调查

　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

　　3、审核

　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

　　4、审批

　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

　　三、土地使用证的作用

　　1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

　　2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二编规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

　　3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第二编规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

　　综上，土地使用证丢失后到原土地登记机关报失，然后去乡镇国土局申请补办，补办流程有申请、调查、审核、审批。以上就是找法网小编为大家介绍的土地使用证丢失怎么补办相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询找法网上面的律师。