房地产项目开发的工作有哪些

　　一、如何开发房地产

　　1、成立房地产公司，先暂定资质。有相应的人员资格证书。

　　2、买地。也就是通过招标拍卖得到出让的土地，需要大笔钱。

　　3、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前），到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费。

　　4、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》、《安评》（大笔费用）、《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。

　　5、国土资源局地理科办理《土地证》。

　　6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档。

　　7、住建局办理施工、勘察、监理等主体的招投标。缴纳相关费用。

　　8、消防审查，免费不能免人情。

　　9、人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴纳大笔人防工程设计费。

　　10、同时综合验收也在紧锣密鼓的展开，当然有的在单体验收时就要想到，比如房管局测量面积。

　　二、房地产项目开发的工作有哪些

　　第一部分，房地产开发公司的准备工作

　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

　　第二部分，行政审批部分

　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。

　　第三部分，房地产项目权属初始登记阶段

　　三、房地产开发应注意的事项

　　1、总体效益要求。

　　2、严格按照用途、期限开发。

　　3、设计、施工必须规范。

　　4、扶持开发居民住宅。

　　因此根据以上内容我们可以得知，房地产项目开发是有很多项目需要准备的。以上内容给我们详细介绍关于房地产项目开发的工作有哪些的相关法律知识，还给大家拓展关于房地产开发应注意的事项的相关知识等相关信息，通过以上内容的详细介绍相信大家有了初步的了解。如还有其它需要咨询，欢迎找法网。