你好，我是一家酒店的经理，我们公司现在已经上市了，现在，我们公司的这个高管说要开发这个房地产开发项目，这样子，不仅可以增加我们的这个酒店的实力，还可以扩展我们的品牌，所以想问一下，房地产开发项目包括哪些？怎么申请房地产开发项目？
房产纠纷
2018-09-07 09:26:59
共有2位律师解答
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您好！关于房地产开发项目包括哪些的问题，房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定；房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。
１、成立房地产公司，先暂定资质。有相应的人员资格证书。
２、买地。也就是通过招标拍卖得到出让的土地，需要大笔钱。
３、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前），到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费。
４、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》、《安评》（大笔费用）、《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。
５、国土资源局地理科办理《土地证》。
６、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章４套，一套建筑图送回规划局存档。
７、住建局办理施工、勘察、监理等主体的招投标。缴纳相关费用。
８、消防审查，免费不能免人情。
９、人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴纳大笔人防工程设计费。
１０、同时综合验收也在紧锣密鼓的展开，当然有的在单体验收时就要想到，比如房管局测量面积。 -
您好！关于怎么申请房地产开发项目的问题，
一、开发合同。
提交:
1、可行性研究报告
2、资质证明文件
3、房地产开发项目审批书
4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）
5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图
6、前期物业管理合同（协议）
7、相关规费缴纳证明
8、项目开发资金监管协议。
二、开发经营许可证
三、单体工程审查
四、预售许可证
五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
六、房屋初始登记
七、转移登记
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
