个人开发房地产怎么出售

　　一、个人开发房地产怎么出售

　　个人目前不可以开发房地产，但是个人可以组建房地产开发公司，个人可以注册企业或公司，并符合开发资格要求，才可以成为房地产开发主体。

　　《城市房地产开发经营管理条例》

　　第二条　本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

　　第五条　设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

　　（一）有100万元以上的注册资本；

　　（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

　　省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

　　二、房地产开发前期手续是怎样的

　　1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。

　　2、建设规划部门办理用地规划许可证。

　　3、办理取得土地使用权证。

　　4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。

　　5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

　　三、房地产开发费用

　　房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

　　1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

　　2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

　　(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；

　　(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；

　　(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%一6%。

　　3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

　　以上就是找法网小编为您整理的有关个人开发房地产怎么出售的相关内容。综上所述，因为个人是不可以开发房地产的，所以也就不存在出售的问题，房屋开发之前要把所有的手续全部处理好，建设的房屋建筑要符合国家标准，毕竟对普通老百姓来说是要住一辈子的，并且买房的钱也可能是一辈子的积蓄。