母亲把房子过户给儿子能要回来吗

　　一、母亲把房子过户给儿子能要回来吗

　　母亲把房子过户给儿子能否要的回来，要分情况讨论：

　　（一）房产赠与已过户

　　我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

　　（二）房产赠与已公证，但未过户

　　公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

　　（三）房产赠与未过户

　　这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此可以撤销。

　　二、撤销财产赠与的法定事由有哪些

　　根据《民法典》第六百六十三条规定，　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　第六百六十四条　因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

　　（１）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

　　第一，这种侵害，可以是故意侵害，也可以是过失侵害。第二，这种侵害须达到严重程度。比如，致使赠与人残废、房屋被烧毁等；再如，受赠人对赠与人恶毒辱骂、诽谤，使赠与人的感情被严重伤害，这是一种“严重侵害”。第三，这种侵害须是违法侵害。比如因正当防卫使赠与人的身体受到伤害，赠与并不产生撤销权。被侵害的是赠与人或者赠与人的近亲属。

　　（２）对赠与人有扶养义务而不履行。

　　第一，一般认为，这种扶养义务，既包括法定扶养义务，又包括约定扶养义务。不履行扶养义务，一般是指法定扶养义务。如果以约定的扶养义务为对价的话，赠与就已经失去了无偿性质。

　　第二，须受赠人有扶养能力，如果受赠人无扶养能力而不履行扶养义务，赠与不可以被法定撤销。

　　（３）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与合同可以附义务，受赠人不履行赠与合同所附义务，赠与人可以撤销赠与合同。

　　赠与合同并非一经合同签订，受赠人便可以理所应当地获取赠与，受赠人应要履行对赠与人的约定与义务。若赠与人丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人也可以依法撤销赠与。

　　三、财产赠与需要注意什么

　　１、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

　　２、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

　　３、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

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