赠与房屋过户缴税流程

　　一、赠与房屋过户缴税流程

　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。

　　所以这种方式，却最不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。

　　二、无偿赠与的房产过户流程:

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。--房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料:

　　(1)过户申请书;

　　(2)身份证件;

　　(3)房地产权证;

　　(4)赠与书及公证书;

　　(5)有关税费的收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

　　三、房屋赠与要怎么交税？

　　1.契税：评估额的1.5%；

　　2.交易费：6元/平米；

　　3.登记费：80元；

　　4.评估费：评估额的0.5%；

　　5.公证费：评估额的2%。

　　以上就是关于赠与房屋过户缴税流程的相关内容，房屋赠与缴纳的税费就是上述这些了，我们在办理前也可以多进行一些了解，对于办理的流程我们也可以提前熟悉熟悉。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询找法网专业律师。