赠与子女房产婚后能否收回

　　一、赠与子女房产婚后能否收回

　　要判断你是否能要回这套房子，须明确两个基本法律问题：其一，赠与协议的效力问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从这一规定可以看出，你和你前夫自愿将房屋赠给儿子，是你们双方的真实意愿表示，且不违反我国的法律规定，因此该赠与协议是合法有效的。

　　其二，房屋产权是否转移的问题。我国《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，故其权利转让应依法登记，即办理过户手续。从你来信看，你和你前夫赠与孩子房产后，并没有去办理过户手续，因此，房屋产权没有发生实际转移。

　　此外，由于赠与合同是单务无偿合同，为保证赠与人的利益，法律赋予赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，这就是赠与的任意撤销权。我国《中华人民共和国民法典》对此有明确规定，即：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》还规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。本案中，鉴于你已处于失业且生活困难的状况，故可以不再履行赠与房屋给儿子的义务。

　　二、赠与房产的条件

　　1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

　　2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；

　　4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

　　5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

　　6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

　　三、赠与房产应提交下列证件和材料：

　　1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；

　　2、赠与书；

　　3、赠与物清单及所有权证明，如房屋证、存单等；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

　　4、赠与房产过户必须办理赠与合同公证手续。接受赠与房屋的受赠人，应当持房屋所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

　　以上就是关于赠与子女房产婚后能否收回的相关介绍，对于赠予的房产是否可以收回这个问题，大家应该有了基本的了解，赠与房产要符合一定的条件，同时要了解一下具体手续的办理方式，对此如果大家还有不明白的，可以咨询一下找法网的律师。