房产赠与流程需要几天时间

　　一、房产赠与流程需要几天时间

　　1、买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、双方签订二手房买卖合同。

　　3、买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。

　　4、买方办理揭业务，如果是公积金贷款+商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。

　　5、按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。

　　6、买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。

　　7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。

　　8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　注：如果全额付款，可省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。

　　二、房产赠与的优劣势

　　优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。

　　劣势：受赠人出售此房时，将被征收20％个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

　　赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。

　　其中，税费收费标准为3％，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01％～0.5％不等，公证费按照评估价的1％收取。

　　三、房屋赠与费用的情况说明

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

　　（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

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