房屋交易契税谁交

　 一、房屋交易契税谁交

　　购房契税由买方交。

　　在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　 二、购房契税比例

　　９０平米以下的按规则是一个征收规范，９０－１４４平米之间的又会是一个规范，１４４平米以上的分为是一个规范。二套房、三套房不享受契税优惠政策。通常实施的是首套住房契税的两倍，即３－４％。

　　契税税率实施３％～５％的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在３％～５％的起伏税率规则范围内，依照该区域的实际情况决议。

　　１、契税核算方法：契税选用比例税率。当计税依据断定今后，应纳税额的核算比较简单。

　　２、应纳税额的核算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

　 三、房屋买卖合同的一般特征

　　（１）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　（２）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　（３）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　（４）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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