房地产交易费用包括哪些

　　一、房地产交易费用包括哪些

　　交易手续费是房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。

　　经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的手续费。

　　房屋交易收费项目和收费标准：

　　１、房屋买卖，按成交价总额的2.5％收取。

　　２、新建商品房交易手续费，按成交价的0.5％交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5％交纳）买卖双方各负担一半。

　　３、出租生产经营性质用房，按年租金总额的３％交纳，出租非生产经营性质用房则按年租金总额的２％交纳，租赁双方各负担一半。

　　４、房地产抵押，按抵押额0.2％至0.4％交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设主管部门制定，报省备案。

　　二、房屋产权转让费用

　　１、继承主要费用：继承权公证

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭书到房管局转名。

　　２、赠与主要费用：个税＋契税＋公证费

　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　３、买卖主要费用：营业税＋个税＋契税

　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　三、房地产交易注意事项有哪些

　　１、明确房屋的权属

　　凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

　　特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

　　２、注意房屋结构

　　二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

　　３、选择正规中介机构

　　选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

　　在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

　　以上就是找法网小编整理的关于房地产交易费用包括哪些的相关内容。在进行房地产交易的时候除了一般的过户手续费或者办理房产证的费用，还有一些税费。不同的房屋交易类型所需要的费用也是不一样的，可以根据情况来判定。若您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。