属于房产税的征收对象范围

　　一、房产税的征收对象

　　1、房产税征收办法有哪些。房产税征收办法有两种：一种是按套征收;一种是按面积征收。举个比方介绍一下。假定一家三口人、两套房子。一套面积80平米，销售价130万元，另一套面积150平米，销售价270万。假定房产税税率为1%，那在两种征收办法下，每年各需求付出多少额度的房产税。

　　2、按面积征收：假定人均面积40平米可。80平米的房子1.6万元/平米，150平米的房子1.8万元/平米，则该家庭每年房产税=(150-120)*1.8*1%+80*1.6*1%=0.54+1.28=1.82万元。按套征收：假定150平米这套，只征收第二套房(80平米那套房)的房产税。每年房产税=130万*1%=1.3(万元)从核算成果可见，依照咱们的假定，按套征收，关于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为合算。

　　3、房产税征收方针是哪些。房产税的征收方针为房产。所谓房产是指以房子形状表现的工业，包含其附属的设备，但不包含独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房子是指有屋面和围护结构(有墙或两头有柱)、能遮挡风雨，可供人在其间出产、事项、学习、娱乐场所、寓居或贮存物资的场所。产权属国家的，由运营办理单位缴税;产权属团体和个人的，由团体单位和个人缴税。产权出典的，由承典人缴税。产权人、承典人不在房子地址地的，由房产代管人或许运用人缴税。产权归于团系统的，由实践运用人缴税。

　　二、房产税征收标准

　　1、房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的：

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的：

　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

　　三、房产税征收对象

　　1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　2、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　3、负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

　　（1）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　（2）产权出典的，由承典人纳税。

　　（3）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　（4）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　（5）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　（6）产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

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