龙口东商铺投资回报率6.6%

龙口东路一临街商铺，面积约40㎡，目前售价为160万元，税费约22万余元。该商铺位处龙口东路太阳广场附近，附近遍布有多个办公楼，亦是住宅小区密集之地，该区人群的饮食消费力比较强，因此该路段的饮食生意特别红火。

　　该商铺可经营饮食生意，因此特别受到餐饮业商家的欢迎，租赁行情走俏。按目前该路段同类型商铺的租金水平，该商铺的租金可达到250元/平方米/月，一旦成功租出，便可得到10000元/月的租金回报，投资回报率可达6.6%。另外，以该路段近年的租金走势来看，预计未来租金水平还有一定上涨空间，有可能进一步推高投资回报率。

　　点评：

　　龙口东路为天河北商务区周边的商住两旺的区域，该地段区内常住人口的消费能力较高，能为龙口东一带经营日杂百货、饮食等生意的商家提供稳定的消费客源支持。

　　据合富置业专业人士介绍，由于得到稳定客源的支持，再加上地处商业旺地，龙口东的商铺租金水平不低。2007年龙口东整体商铺的租金为180~200元/平方米/月，部分位置较好的铺面租金相对更高，而2005、2006年的租金只在150元/平方米/月左右，即两年来该地段的商铺租金有接近30%~35%左右的升幅。

　　不过，龙口东的商铺少有放盘，只有太阳广场的商铺货量相对充足，目前该路段商铺均价约在35000元/平方米左右。

　　龙口东一带商铺面积有60%的商铺面积为60~70平方米，部分小面积商铺为20多平方米，也有100平方米以上的大面积商铺。其中，面积在60~200平方米左右的铺位比较适合从事饮食行业。

　　从目前有意投资该地段商铺的买家中可了解到，目前投资意向多为长线，而且多愿意选择面积为40平方米左右~100平方米左右的商铺，因为这类型商铺面积适中，易出租，可减低空置率并保证稳定的投资回报。