小产权商铺能投资吗

　　一、小产权商铺能投资吗

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　二、小产权商铺的主要类型

　　1、带租约商铺

　　按照商业地产需求进行开发，合作期限一般是五年为最低年限。

　　2、不带租约商铺

　　开发商先进行分割出售，再聘请物业管理团队进行日常管理和后续补充招商。

　　三、小产权商铺可以办营业执照吗

　　没有房产证的商铺也是可以办理营业执照的，但需要能证明经营地点产权的证明，如提交房屋购买合同、土地使用权受让合同、房屋竣工验收、规划建设许可等其中一种证明文件。具体以当地工商局规定为准。

　　以广西为例，根据《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》第四条　申请企业住所和经营场所登记应当提交下列合法使用证明:

　　（一）使用自有场所的，提交房屋或者土地权属证明；

　　（二）使用非自有场所的，提交租赁、借用合同及房屋或者土地权属证明。

　　尚未取得权属证明的，提交房屋购买合同、土地使用权受让合同、房屋竣工验收、规划建设许可等其中一种证明文件；无法提交上述证明的，提交土地房屋管理部门或者乡镇人民政府、街道办事处、居（村）民委员会出具的合法使用证明。

　　以上便是找法网小编为您带来关于小产权商铺能投资吗的相关知识，小产权商铺能投资，但是没有产权会涉及到很多的风险问题，很有可能会投资之后拿不到商铺，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。