商铺出售要交多少增值税

　　一、商铺出售要交多少增值税

　　1、商铺买卖税费涉及的方面有很多，按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

　　2、商铺出售要交多少税？这主要看具体的商铺面积，没有一个准确的数据。商铺出售的税费，需要由买家和卖家共同承担。我们可以举个简单的例子，一个商铺可以卖100万元，那么要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。同时在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

　　3、二手商业房的税要看你买的房屋上一次买的价格。因为营业房交税一大部分是按照买卖差额计算的，大概26-32%，另一部分是契税，不是按照成交价，是按照评估公司评估价计算，4%的税率。

　　二、商铺出售税费怎么计算

　　商铺出售税费的具体计算方式，主要分为买家和卖家两个方面：

　　1、商铺买家要交多少税

　　（1）房地产交易手续费：3元/平方米。

　　（2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　（3）权证印花税：5元/本。

　　（4）印花税：房屋产价的0.05%。

　　（5）契税：交易价（或评估价）×3%。

　　商铺出售税费怎么计算

　　2、商铺卖家要交多少税

　　（1）房地产交易手续费3元/平方米。

　　（2）印花税：房屋产价的0.05%。

　　（3）土地增值税：

　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率速算公式。

　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

　　（4）个人所得税：

　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　（5）营业税及附加税：

　　a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%。

　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

　　c、税费为差额的5.56%

　　（6）土地出让金：

　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　（7）土地出让金契税：

　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　三、什么是商铺买卖税费

　　是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

　　以上是一篇关于“商铺出售要交多少增值税”方面的介绍。商铺出售的增值税，这个问题是需要弄得清清楚楚的，否则一旦弄错了，有可能会引起严重的法律后果。如果还有其他问题，建议咨询一下找法网律师！