住宅受调控影响 北京三大新商圈成商铺投资热点

近来，由于京城住宅市场受系列宏观调控影响，投入成本、持有成本、出售成本相应增高，商业地产投资又迎来新的契机。尤其像奥北、西南三环、朝青板块这些新商圈，更是成为投资客追捧的对象。

奥北配套升级吸引投资客

记者近日从奥北10万平方米的明天商业中心获悉，近一个月来，该项目6大商业区签约火爆，定位中档商城的精品淘秀城、临水酒吧街蓝调风情街、热力不夜城、美食名品街尤其应接不暇。据该项目总经理助理贾玉鹏介绍，6月中旬以来，明天商业中心以前积累的大批意向客户开始询问具体签约时间，催促早签约。同时大量新客户到售楼处考察，希望认购地上地下商铺。

熟悉北城的人都知道，立水桥区域一直以来是京外人聚居的“三不管”地区，区域内商业以小商品批发、自由市场、零散小店为主。记者在采访中了解到，政府对奥运会的投资使得亚奥板块的交通、基础设施、整体环境、配套以及国际影响力全面提高。目前，安立路拓宽工程正在进行当中，与此同时，与安立路相交的大屯路亦将拓宽。地铁5号线整个桥的结构已经完成，将于2007年7月1日全线通车，亚奥板块西侧奥运支线亦在施工中。多条轨道交通建设将在2007年年底全部建成并通车。同时拥有30多条公交线路通达市区。交通的改善将带动区域内配套的升级。

据悉，未来奥运村还将建设一系列配套设施，如会展中心、文化中心（包括记者村、新闻中心、国际广播电视中心）等，这些高品位配套设施的建设，将进一步提升亚奥板块的形象，同时带来该区域在文化、体育、会展、休闲等产业的发展，提升其经济品质。

西南三环

餐饮商铺被追捧

“我们的餐饮街意向租赁面积已经超过70％。”西南三环的ＳＵＮＮＹＴＯＷＮ餐饮街的一位销售人员对记者说。一位三环新城的业主表示，以前这里的超市都规模不大，社区周边仅有五六家中档餐厅。

华远经纪的相关负责人告诉记者，在花乡做商业最大的优势就是这里众多的居民能为商业设施带来丰富和充足的客群。比如落户于总部基地、ＡＵＴＯＭＡＬＬ汽车汽配基地的世界500强企业和国内的众多大型企业的白领，云集了六个高等、中等的学府的西南大学城的学生，在三环新城、万年花城、优筑等以及邻近区域内30 万以上的常住人口，都会成为这些商铺最活跃的消费群体。此外，这里的房地产市场价格比其他地区偏低，同是三环周边东三环的商业售价已达到了30000元／平方米，而“ＳＵＮＮＹＴＯＷＮ”的售价仅有15000元／平方米。朝青板块要开“美丽产业”

在朝青板块购置房产的大多是ＣＢＤ成熟人士、白领精英以及小资人群，对美丽生活的品位更是有独特的要求。8月22日，记者在美丽产业发展研讨会上了解到，国美第一商街近期正在开展以“美丽产业”为业态的主题招商活动，旨在通过引进美容、美发、服装、婚庆、健身、珠宝、花卉等与美丽相关的产业，让附近居民与美丽零距离接触，为爱美人士献上一道丰盛的美丽大餐。

明天地产业务发展中心总监陈云峰告诉记者，所以会定一个以“美丽”主题的活动，主要还是受朝青板块环境变化的启发，而且国美第一商街有十万平方米的体量，完全可以放开胆子去创新和规划。陈云峰还说，在国美第一商街招商初期制定的优惠政策对“美丽产业”同样适用：第一，美丽产业入驻国美第一商街，可享受“阶梯式租金”，降低入驻门槛，最低租金为1．5元／平方米／天；第二，美丽产业在国美第一商街可优先选铺，还可以享受免租 60天；第三，美丽产业可享受国美商业经营管理公司“统一规划、统一招商、统一管理、统一经营”的商业模式，统一培育商气，规避经营风险；第四，可借助国美自有的媒体，如《客户通讯》、网站、海报等，对美丽产业进行宣传。