怎么查询商品房现售许可证

    一、商品房现售许可证是什么

　　1、商品房现售许可证又称“商品房销售许可证”，《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房，该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　二、怎么查询商品房现售许可证

　　1、可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售和现售证。开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。

　　2、你可以向销售方要求看看商品房销售（预售）许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看销售（预售）许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。

　　3、其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看销售（预售）许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着销售（预售）证书前往房管局，让工作人员帮你查询。

　　三、商品房现售许可证注意事项

　　1、正所谓“五证”缺一不可，“五证”是指“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房销售预售许可证”。“二书”也一样要注重，“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。在购买房屋的时候，要注意其是否取得这五证。

　　2、要认真仔细区分预售许可证和现售许可证。并且有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房都有取得了预售许可，一定要仔细核对自己购买的商品房是否在预售许可证批文里。

　　3、商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

　　（一）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（二）取得土地使用权证书和使用土地批准文件

　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证

　　（四）已通过竣工验收

　　（五）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期

　　（六）物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等

　　购房者要时刻记住规范的合法的楼盘具备五证是基础，而且，当你看到它其中一个楼盘有预售证，这并不代表其所有房源都具备五证，要细心观察了解清楚，以上，就是法网小编整理怎么查询商品房现售许可证相关信息，如您对上述仍有疑问，可以在线咨询找法网律师。