商品房购房的法律指南

　　商品房购买的法律指南

　　如何购买商品房，在购房商品房过程中应该防范哪些商品房纠纷的存在，本文主要是解读商品房购买步骤以及商品房合同的法律纠纷防范。为需要购买商品房的购房者提供法律指南。

　　一、购买商品房的步骤

　　1、选房;

　　2、签订商品房订购合同，交纳定金或预付款;

　　3、签订商品房买卖合同，前期物业管理合同，同时交付首付款;

　　4、办理商业贷款、公积金贷款或组合贷款(有的是开发商交给银行替购买人办理)，办理后，购买人需要回商品房买卖合同;

　　5、商品房买卖合同备案;

　　6、到交房期日，接受开发商去验房收房，或催告开发商交房;

　　7、办理入住手续;

　　8、办理房屋产权过户手续，取得土地使用证和房产证。

　　二、签约时需要注意的问题

　　1、开发商相关手续的查验

　　开发商预售商品房需要具备五证：建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

　　只有具备以上五证的开发商才能对外销售商品房。

　　2、房屋实际情况

　　(1)房屋物理情况

　　①项目规划图，了解小区的规划布局，环境，交通，配套设施，周边楼盘与本小区的关系;

　　②看单元平面图，确定要购房屋的位置及与各房之间的关系;

　　③看户型平面图;了解自己要购买的户型的情况。

　　(2)开发商对商品房承诺和广告

　　①警惕开发商售楼人员的片面的言辞;

　　②保留能够影响你购房的开发商的对外宣传资料;

　　③保存开发商在其网站上对楼盘的承诺等宣传信息。

　　3、一定要向开发商索要发票

　　4、以下商品房不能购买

　　①五证不齐全的不能购买;

　　②未经验收合同的商品房;

　　③商品房主体结构质量有问题或质量有问题严重影响生活的;

　　④集体所有制土地上的房产;

　　⑤单位联建但未补交税费的房产。

　　5、定金的交付

　　由于我国法律对定金有特殊的规定，在违反约定时，要适用定金罚则。因此在签订商品房认购合同时，一定要注意自己是否做好购买商品房的准备，自己能否承受得来失去定金。

　　其次，建议在签订认购合同时一定不能完全具备商品房合同主要条款。