法院拍卖房产应该怎么过户

　　一、法院拍卖房产应该怎么过户

　　（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

　　（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

　　（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

　　（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

　　需要提交的证件：（必须是原件）

　　（一）协助执行通知书；

　　（二）民事裁定书；

　　（三）委托拍卖书（法院委托）；

　　（四）拍卖成交确认书及发票；

　　（五）私有房地产权登记申请书及身份证；

　　（六）地税完税证明；

　　（七）契税证明。

　　二、司法拍卖房贷款流程

　　第一，竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。

　　第二，取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

　　第三，法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。

　　第四，银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。

　　第五，竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

　　第六，法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。

　　第七，在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院，整个贷款全部完成。

　　法律依据：

　　《物权法》

　　第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，法院拍卖的房子办理过户是需要先确定房子的相关证件和材料，然后到当地的房地产管理部门进行办理过户手续。以上就是找法网小编整理的有关法院拍卖房产应该怎么过户的相关内容，希望能为您提供帮助。