个人集资建房魅力虽大 顺利运转还需要有效组织

    于凌罡发起个人集资建房的想法不久，他本人就成了媒体的热门人物，一时间房地产界对此事的讨论声甚嚣尘上。“我个人非常支持于凌罡先生的想法。”著名房产律师秦兵发表自己的看法时说。

    秦兵说：“于先生和其响应者自建住宅的行为，是消费者自我保护的重大举措，是开发商以欺诈为主要营销方式带来的必然结果，随着消费者权力意识的不断提高，自建住宅必将在中国得到更大发展。”

    于凌罡敢做吃螃蟹的人，勇气当然可嘉，但是个人集资建房在中国毕竟史无前例，前方的困难有哪些呢？秦律师说，其实困难只有一个，就是如何把参与集资建房的人科学有效地组织起来。

    组织人员无非是通过集资购买土地使用权和成立公司购买土地使用权两种方式。秦兵认为，成立公司、通过董事会来操作可以降低成本，因此可操作性更强，但这也使公司面临3大考验，即如何防止贪污、如何建立激励机制和防止乘机搭便车行为。

    秦兵认为，为了防止上述问题，最根本的一点是制定好公司章程，因为当协议达不成或者出现纠纷时，章程是成文的解决方案，如果制定不好，就会和国内很多上市公司一样，在股权争斗和利润分配上纠缠、内耗，导致失败。他建议参与者根据程序，先签订一个预协议，开会讨论章程内容，并对其进行表决，全体通过之后再起草章程和注册公司。当然，章程中要特别规定好违约责任，只有使违约代价足够震慑有欺诈想法的人，才能有效降低腐败出现的几率。

    秦兵说，个人集资建房的魅力在于，它能把不动产保值增值的三大基础都做好。首先，价格中去除了开发商利润和广告费用这两块，房价可以下降20%-30%。其次，自建在质量和层高等方面更容易把握。现在的房屋净高大多在2.4米，自建可以选择更高一些，比如2.9米。此外，由于是自己建房自己住，建设过程也更加透明。还有很重要的一点是，业主从始至终地参与社区文化的建设，社区的凝聚力将更强。

《华夏时报》靳欣 <