如何办理二手房按揭贷款？二手房按揭贷款需要哪些材料？

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时，本人支付一定比例首付款，其余局部以要购置的房产作为抵押，向配合机构申请的贷款。

　　一、二手房按揭贷款的适用对象是谁？

　　１、18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

　　２、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

　　３、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。

　　二、二手房按揭贷款客户需要哪些资料？

　　（一）一般情况

　　1、买方需要提供的资料

　　身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、收入证明或偿债能力证明（单位出示）、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）、学历证明（大专以上提供）、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。

　　2、卖方需要提供的资料

　　身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

　　3、银行要求提供的其他材料

　　（二）特殊情况

　　外籍人士购房所需资料：

　　台湾人－－－－－－－大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

　　香港人－－－－－－－香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

　　韩国人－－－－－－－－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

　　其他国籍－－－－－－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

　　（三）卖方为企业需提供资料：

　　法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证

　　三、二手房按揭贷款大抵流程？

　　１、评估（１－２个工作日）；

　　２、签借款合同（１个工作日）；

　　３、银行审批（７个工作日左右）；

　　４、网签（１个工作日）；

　　５、出保函（３个工作日）；

　　６、放款（时间不定）；

　　７、查款（３－５个工作日）；

　　８、过户（１个工作日）；

　　９、卖方收全款（８个工作日）／出新产权证（５个工作日）；

　　10、做抵押（15个工作日）。

　　四、二手房屋按揭贷款注意事项有哪些？

　　对于二手房屋按揭贷款，很多人都不是非常了解。我们告诉大家一些在二手房屋贷款中应该注意的事项。

　　1、房屋评估价格。

　　买东西最终都要以一定的价格成交，价格是消费者所关注的第一因素。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在发放贷款之前，会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。

　　2、房屋质量。

　　质量和价格一样也是人们在购物时所关注的重要因素。房屋的质量与银行申请的贷款期限也是有关的。银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤35年＂。

　　　3、还款方式的选择。

　　针对不同的客户，每个银行都会推出不同种类的房屋贷款。消费者在申请贷款时可以选择不同的贷款种类，等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。客户在申请前还需要向银行相关部门咨询清楚。

　　4、贷款资料准备齐全。

　　在向银行提交贷款资料之前，消费者自己应该检查清楚，除了提交银行必须的材料外，可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料，这样有利于提高贷款额度。

　　5、申请贷款到放贷周期。

　　购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起３－４个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话７个工作日就可以办理完成。

　　因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

　　以上就是找法网小编整理的关于如何办理二手房按揭贷款以及二手房按揭贷款需要哪些材料的相关内容，贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为１年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为１年以上的，则于次年初执行新的利率。