武汉市经济适用房当然可以买卖。经济适用房也是商品房,只不过第一次申请购买需要条件。购买经济适用房满五年以后,可以与其他二手房一样在市场上交易。
根据2017年7月武汉市出台了《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》(下称《规定》武政规【2017】14号),2017年7月前下达建设计划的经适房项目,其签订《武汉市经济适用住房买卖合同》、《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》等合同满5年,并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的经适房方可上市交易。“5年”期限以合同签订时间为准。
经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费,勘察设计和前期工程费,建安工程费,住宅小区基础设施建设费,以上4项之和为基数的2%以下的管理费,贷款利息,税金等。
网友提问:
武汉经济适用房可以出租吗?
律师回答:
武汉经适房上市后可出租。根据现行规定,经适房不得出租获益,而上市交易后,经适房就“摘帽”变成了普通二手房,新房主可以自由出租。房管部门预测,正因为经适房再次上市后,已经变成普通二手房,交易时买卖双方变更土地性质的不会太多,因为土地性质保留“划拨”,并不影响该套房屋的使用功能。房管部门介绍,《规定》其实给了经适房购买家庭比较宽松的选择余地。
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