没有产权的回迁房不能买

　　回迁户回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。回迁房安置回迁户，有一定的保障功能，所以售价也比商品房售价低。

　　小产权房，小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。

　　省城部分违法建设的项目，喜欢傍上城中村改造回迁房的名义违规销售，这类房子也会被人们误称为“小产权房”。事实上，经过正规程序拿地、建设，并办理了房产证的“回迁房”，是可以上市进行二手房交易;而非法建设的回迁房，不能上市交易;另外，没有房产证的回迁户，手里仅有一纸回迁协议，同样无法上市交易。

　　回迁房与商品房之间的差别在于是否缴纳了土地出让金。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认。回迁房有保障安置的性质，没有交土地出让金，回迁房项目没有商品房预售许可证，即不能按商品房销售。

　　另外，我国法律规定，农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售，唯有在集体成员中进行转让和置换。根据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地仅可享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　以产权划分来看产权房，“大产权房”是指国家颁发了产权证的，而国家没有颁发产权证的就叫做“小产权房”。小产权房并不构成真正法律意义的产权。