公房转私房政策2022

　　一、公房改私房的步骤及费用

　　1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)；

　　2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

　　3、注意小区物业管理费、公共维修基金、取暖费等的承继；

　　4、与产权人签署买卖合同，并持双方有效身份证件及房屋产权证明共同到房屋所在地的交易管理部门办理立契过户和产权证。需要去房产所在地的房管局办理相关事宜。

　　“五种房”不能买断。公房涉及下列五种情况不能出售：

　　1，政府指定的一二三类，具有特殊文化历史价值的保护建筑物；

　　2，产权不清存在纠纷的房屋；

　　3，主要街道两侧一楼房屋；

　　4，有倒塌危险的房屋；

　　5，列入规划拆迁的房屋。

　　公房过户其实就是使用权转让。

　　一般城市的公房有两种情况，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部门办理，费用根据各城市消费水平而不同；后者要到单位产权单位办理，费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税，免其他税。

　　如果转让，要承担买卖双方的全部税费。

　　你可以向公房管理部门提出承租申请，准备好由你来承租的书面材料、原公房租赁合约、你的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。所以说你可以先把该公房的使用权人变更给你，你再变成私房。

　　二、公房拆迁标准

　　1、公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人公房所属单位的补偿部分。

　　2、给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

　　3、在这里提醒一下大家：因为公有租赁房屋承租人和共同居住人（同住人）对该房屋都具有同等的居住使用权，在该房屋拆迁时，拆迁人要解决的也是房屋内原有居住人口的权益。

　　4、因此，公房拆迁时，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。

　　三、公房改私房后产权属于谁

　　产权属于谁,需要分几种情况来说。当年的房改方案,从购房者角度看,房改房产权分两类:一是部分产权房,二是全产权房。部分产权房是指按房改政策,出售部分产权,购房者支付相应产权部分的房款,余下产权归售房单位。全产权房归购房者,拥有全部产权,并支付相应的购房款。还有一类是没有用于房改的非配套房。

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