江苏儿子继承父母的房子过户费吗

　　一、江苏儿子继承父母的房子过户费吗

　　办理房地产继承过户有一些费用发生，包括以下费用：

　　１、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率１．５％。

　　２、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套１００万的房子需要办理继承过户，要承担１００万×０．０５％＝５００元的合同印花税；权证印花税：每本５元。

　　３、营业税。房产证已过５年，可免征；房产证未过５年，估价×５．６％

　　４、个人所得税。估价×２０％。下列三种情况免交个人所得税，分别是：

　　（１）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（２）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（３）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　二、房产继承的办理材料

　　根据有关规定，继承房屋后想要办理过户登记的，需要携带以下材料：

　　１、房屋转移登记申请书；

　　２、申请人身份证明；

　　３、房屋登记信息核档证明（原件）；

　　４、房屋所有权证（含房屋共有权证）（原件）；

　　５、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书（原件）；

　　６、测绘部门出具的房屋平面图（原件）；

　　７、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明（原件）；

　　８、登记部门认为必要的其他材料。

　　三、法定继承的流程

　　１、找房屋评估部门对房屋评估

　　继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

　　评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少２５％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

　　２、到公证处做继承公证

　　房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

　　在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

　　３、进行房屋测绘

　　通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。

　　如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

　　４、到房管局办理继承登记手续

　　携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。

　　随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

　　５、其他情况的处理

　　很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。

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