单位承租房由谁继承

　　一、单位承租房由谁继承

　　公房没有产权，只有承租权，可以去变更承租人就可以了。

　　依据我国《继承法》的原理，只能是私有财产才可以继承。公房属于国家所有或集体所有。公房承租人只有租住权，没有处分权。公房不能作为个人财产继承，与户口在不在没有关系。

　　至于承租人子女续租问题，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人子女符合规定条件的，可以申请续租公房。

　　《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

　　(一)公民的收入

　　(二)公民的房屋、储蓄和生活用品

　　(三)公民的林木、牲畜和家禽

　　(四)公民的文物、图书资料

　　(五)法律允许公民所有的生产资料

　　(六)公民的著作权、专利权中的财产权利

　　(七)公民的其他合法财产。

　　《中华人民共和国合同法》第二百三十四条

　　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　二、租房合同到期能退房吗

　　租房到期，如果双方没有达成合意，延长合同期限，那么在租期届满后合同终止。

　　订协议应注意的问题

　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦

　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷

　　3、应对租房者是否有权转租明确约定

　　4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)

　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)

　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期

　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等

　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

　　【法律条文】:

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》：

　　第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

　　三、承租房继承按户口吗

　　承租房不能继承，因为是公房没有产权，只有承租权，可以去变更承租人就可以了。

　　依据我国《继承法》的原理，只能是私有财产才可以继承。公房属于国家所有或集体所有。公房承租人只有租住权，没有处分权。公房不能作为个人财产继承，与户口在不在没有关系。

　　至于承租人子女续租问题，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人子女符合规定条件的，可以申请续租公房。

　　以上就是关于单位承租房由谁继承的相关内容，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询找法网专业律师。