房产赠与过户办理手续及税费标准

　　一、房产赠与过户办理手续及税费标准

　　房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：

　　１、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；

　　２、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；

　　３、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的２％；

　　４、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；

　　５、赠与人将房屋交付受赠人。

　　房屋赠与过户需要以下费用：

　　１、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是５％。

　　２、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（７％）、教育费附加（３％）。

　　３、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照３％的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　４、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照０、０５％的比例缴纳。

　　５、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

　　二、办理房屋赠与过户需要的材料

　　（一）办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　　１、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

　　２、赠与书；

　　３、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

　　４、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

　　（二）房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　１、房屋赠与申请表；

　　２、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

　　３、房屋户型平面图；

　　４、房屋赠与公证书；

　　５、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

　　６、契税收据

　　三、房屋赠予过户需要注意什么

　　１、结清水表账单。

　　２、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

　　３、协助有线电视过户。

　　４、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

　　５、结算维修基金。

　　６、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

　　７、协助煤气过户。

　　８、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的房产赠与过户办理手续及税费标准等相关法律知识。房产赠与过户需要继承人先到公证处办理公证，然后再到房管所办理过户登记，需要交纳契税、个人所得税等费用。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。