房产继承与赠与的区别

　　一、房产继承与赠与的区别

　　1、时间方面

　　遗嘱继承权的实现，存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

　　2、税费方面

　　个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税（目前税率3%），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，当然需要注意的是赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

　　个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：

　　对于《民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；

　　对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

　　二、什么是房产继承

　　房产继承是按照《民法典》的相关规定，依照程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

　　房产继承的优点是费用较少但程序繁琐。虽说继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产，但其缺点也是缺点是遗产人去世之后，继承才开始。继承分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房，再次出售，无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。

　　三、继承房产过户手续怎么办理

　　1、房屋评估：首先继承人需要通过由评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

　　2、继承公证：通常来说，通过公证的继承是最有效的，所以建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

　　3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。

　　4、继承登记：继承人到房不动产登记中心申请继承转移登记手续。

　　在不动产登记中心领取并填写《不动产产权登记申请书》，并递交房屋产权证书、国有土地证书、继承公证书、房屋测绘等资料，然后窗口办理人员会进行收件立案受理，并核发回执。

　　以上便是找法网小编为您带来关于房产继承与赠与的区别的相关知识，房产继承是发生在被继承者死亡之后，房屋赠与是发生在当事人在世之时，两者需要缴纳的税费也不一样。在若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。