房产继承和赠与的区别是什么

　　一、房产继承和赠与的区别是什么

　　1、发生的时间不同。继承发生在被继承人死亡后，而赠与一般发生在赠与人生前。

　　2、接受财产的主体不同。继承的主体为配偶、父母、子女为第一顺序继承人，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。

　　3、适用的法律不同。继承主要适用的是《民法典》继承编，而赠与主要适用的是《民法典》合同编。

　　4、适用的税费规定不同。个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：

　　（1）对于《民法典》规定的法定继承人继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税；

　　（2）对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

　　二、赠与不动产与继承不动产的利与弊有哪些

　　1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

　　2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权；且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。

　　三、房子遗产税如何计算

　　被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

　　被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

　　遗产税的免征额为二十万元。

　　遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率－－速算扣除数。

　　遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。

　　以上就是关于“房产继承和赠与的区别是什么”的相关回答。房屋的继承和赠与在发生的时间，适用的法律，接受财产的主题，使用的税费规定等方面都有很大的区别，产生的法律效果也是有所区别的。您还想了解更多相关知识的话，欢迎联系找法网小编。