卖房子过户可以代理吗

　　一、卖房子过户可以代理吗

　　卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。

　　《城市房屋权属登记管理办法》

　　第十二条　权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。

　　第十三条　权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

　　代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

　　　二、买卖房屋过户的费用过户所需费用

　　（１）契税：９０平方米以下首次购房的按１％缴纳：９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳：１４０平方米以上按房价３％缴纳

　　（２）营业税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。

　　（３）土地增值税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

　　（４）所得税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积６元／平方米交纳

　　（６）房屋产登记费：１００．００元。（７）房屋评估费：按评估额０．５％缴纳

　　三、房产过户的流程

　　１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。

　　４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的卖房子过户可以代理吗等相关法律知识。如果房屋买卖的一方当事人因为特殊原因不能亲自办理手续的，可以出具委托代理书，委托他人买卖房屋。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。