担保的房子可以过户吗

　　一、担保的房子可以过户吗

　　法律规定，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　１、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　２、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　３、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　４、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　５、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　６、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　７、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　８、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　综上所述，担保的房产是否可以过户要经过相应的审查，如果进行担保但没有在房产局进行登记备案，则物权担保不生效，这种情况是可以出卖并过户的，如果已在房地产登记备案，则不可以过户。

　　二、房屋过户的流程

　　１、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

　　２、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

　　３、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

　　４、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

　　５、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了。

　　三、哪些情况下会导致房子不能过户

　　导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

　　１．被有关部门查封的房产。

　　２．未解除抵押的房产。

　　３．业主离婚未办理析产登记的房产。

　　４．集体所有土地开发的房产。

　　５．伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

　　６．卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。

　　７．拖欠相关税费的房产。

　　８．未上市的“央产房”。

　　９．未满５年的经济适用房、集资房。

　　１０．业主死亡，未完成继承手续的房产。

　　１１．房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

　　１２．卖方无法提供房产证。

　　需要注意的是：

　　没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的，房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的担保的房子可以过户吗等相关法律知识。被担保的房屋产权是不完整的，没有经过债权人的同意不能办理过户手续。只有当债务人还清了所有债务，担保解除，房屋才能上市交易过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。