单位房没房本怎么过户

　　一、单位房没房本怎么过户

　　单位公房福利房，房主没有全部产权，只有一部分，另一部分属于单位，而且该住房所属土地属于集体性质。

　　此类住房，不允许上市交易买卖，无法过户，只能本单位人员之间，相互买卖，到单位房管，办理过户更名。

　　想上市交易，过户，需要房主和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕正规商品房房产证，契税证和土地证，之后，才可以买卖过户他人。

　　二、单位房子办理房产证的材料

　　单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：

　　１、计划委员会集资建房文件。

　　２、国有土地证

　　３、建设工程规划许可证

　　４、综合验收合格证

　　５、工程质量认定表

　　６、住宅质量保证书及使用说明书　办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

　　三、单位房子没有房产证的风险

　　１、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

　　６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的单位房没房本怎么过户等相关法律知识。单位房属于福利房，员工个人只拥有房子的部分产权。如果想要将房屋过户，就需要向单位申请，补足房屋的余款，才可以办理房产证，进行过户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。