房产过户税收是多少
房产过户税收是多少
房产过户税收是在房屋交易或房屋赠予办理过户手续之前，应当缴纳相关的税费，其中包括契税、印花税、增值税等等。那么，房产过户需要缴纳的税具体有哪些？税收费用是多少？二手房交易税费怎么算？下面就由找法网小编为您整理的关于房产过户税收是多少的相关内容。
一、房产过户税收是多少
（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1％，90平－144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；
2、印花税：房款的0.05％；
3、交易费：3元／平方米；
4、测绘费：1.36元／平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（二）卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05％；
2、交易费：3元／平方米；
3、营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；
4、个人所得税：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。
（三）赠与过户
免征营业税和个人所得税；
1、公证费：40元／平米＊产权证面积；
2、契税：首次购房评估额90平内1％，90平－144平内1.5％，超过144平或非首次3％；
3、印花税：房款的0.05％；
4、交易费：3元／平方米；
5、测绘费：1.36元／平方米；
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、二手房交易的税费怎么算
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满两年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
三、房屋交易过程有哪些费用
1、交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
2、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
3、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
4、办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
5、办理公积金需缴纳费用
（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
（2）保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
以上就是找法网小编为您整理的关于房产过户税收是多少的相关内容。房产过户税收分为普通买卖过户与赠与过户，普通买卖过户的税收包含了买房人和买房人应缴纳的税费，有印花税、交易税等等。如果还有其他相关问题，欢迎咨询找法网律师。
