房子能过户给儿子和孙子吗

　　一、房子能过户给儿子和孙子吗

　　房子可以过户给儿子和孙子。过户的方式主要有两种：买卖方式和赠与方式。

　　1.在买卖方式中，房主将房屋出售给儿子或孙子，双方签订买卖合同并办理相关手续，儿子或孙子支付购房款后，房屋的所有权将转移给他们。

　　2.在赠与方式中，房主自愿将房屋无偿赠与给儿子或孙子，双方需要签订赠与合同并办理相关手续。需要注意的是，赠与方式中，如果孙子违反赠与协议约定，房主有权起诉要求收回房屋。

　　二、房屋过户的合法方式

　　房屋过户的合法方式主要有两种：买卖方式和赠与方式。

　　1.在买卖方式中，双方签订买卖合同并办理相关手续，买方支付购房款后，房屋的所有权将转移给买方。而在赠与方式中，赠与人将房屋无偿赠与给受赠人，双方需要签订赠与合同并办理相关手续。

　　2.赠与方式中，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

　　3.赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

　　三、房屋赠与的必要手续

　　房屋赠与需要遵循一定的必要手续。

　　1.赠与人与受赠人需要订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2.受赠人需要凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，并办理公证手续。

　　3.赠与人和受赠人需要到房地产管理机构申请变更登记，提交相关申请材料，如申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据等。

　　4.赠与人需要将房屋交付给受赠人，并办理房屋所有权转移登记手续。

　　5.直系亲属间的房屋赠与是不限购的，不需要进行购房资格审查。

　　6.如果赠与人在赠与财产的权利转移之前反悔，可以撤销赠与，但如果已经办理了过户登记手续，除非受赠人有法定情形出现，否则赠与人无权撤销赠与。

　　过户房产需谨慎，了解法律规定是关键。如有更多疑问，欢迎在找法网咨询专业律师，我们随时为您解答。