房屋过户有贷款的怎么办

　　一、房屋过户有贷款的怎么办

　　１、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

　　２、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

　　３、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

　　４、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

　　二、房产过户的流程是怎样的

　　１、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按相关规矩，房子赠与必定要采用书面形式。

　　２、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料，按规则缴纳有关税费。

　　３、处理公证。

　　依据国家及本市的有关规则，房子赠与必须处理公证手续。

　　４、处理房子权搬运挂号手续。

　　三、贷款房屋过户需要的材料

　　１、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　２、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。

　　３、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　４、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　５、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋产权证等相关手续前去办理。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的房屋过户有贷款的怎么办等相关法律知识。房产过户的办理其实很简单，但是贷款的房屋的产权不完整，我们不能按照正常的程序进行过户，必须和银行协商一致才能进行过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。