儿子过户房子给父母该交什么税

　　一、儿子过户房子给父母该交什么税

　　儿子过户房子给父母有两种方式：赠与和买卖。

　　１、赠与房屋过户需要缴纳的税费：

　　（１）契税；按房价３％缴纳

　　（２）土地增值税；按房价１％缴纳。

　　（３）所得税；按房价１％缴纳

　　２、买卖房屋过户需要缴纳的税费：

　　（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。

　　（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　二、房产过户的流程是怎样的

　　１、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按相关规矩，房子赠与必定要采用书面形式。

　　２、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料，按规则缴纳有关税费。

　　３、处理公证。

　　依据国家及本市的有关规则，房子赠与必须处理公证手续。

　　４、处理房子权搬运挂号手续。

　　三、房屋过户需要注意什么

　　１．过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；

　　２．买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理

　　３．带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供）　限购单

　　４．查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；

　　５．产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于儿子过户房子给父母该交什么税?等相关法律知识。其实房产过户的办理相对简单，但是我们要详细了解所需要缴纳的税费，才能更好的解决房屋过户问题。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。