25万房子过户费多少钱

　　一、25万房子过户费多少钱

　　需要交纳以下税费：

　　1、营业税：税率5.55％　卖方缴纳；

　　2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％　卖方缴纳；

　　3、印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；

　　4、契税：基准税率3％优惠税率1.5％　和1％　买方缴纳；

　　5、测绘费：1.36元／平米　总额＝1.36元／平米*实际测绘面积；

　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米*实际测绘面积，非住宅10元／平米；

　　7、登记费：（工本费）80元。

　　二、房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、房屋过户起诉书怎么写

　　房屋买卖纠纷起诉书

　　原告：李XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。

　　被告：张XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。

　　诉讼请求：

　　1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；

　　2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；

　　3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

　　事实与理由：

　　原、被告双方于XX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应当于XX年XX月XX日之前为原告办理房屋所有权证。然而直到XX年XX月XX日过后六个月，被告仍然未为原告办理房屋所有权证。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，被告的行为严重损害的了原告的利益。

　　为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。

　　此致

　　XX人民法院

　　具状人：

　　年　月　日

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