公司房产过户要注意什么问题？

　　1、公司房产过户需要提交的材料有哪些(卖方)?

　　(1)公司主管部门的批文;

　　(2)地税局开具的完税和免税证明;

　　(3)公司法人证书，原件和复印件都需要提交;

　　(4)公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交;

　　(5)公司法人的身份证原件和复印件;

　　(6)房产证;

　　(7)公司授权的委托书;

　　(8)由房产交易中心出具的公司法人认证委托书;

　　(9)由房产交易中心出具的房产登记申请书;

　　(10)购房合同，原价和复印件都需要提交;

　　(11)购房发票，原价和复印件都需要提交;

　　(12)公司章程的复印件;

　　注：以上全部复印件都需要加盖公章。

　　2、公司房产过户费用有哪些?

　　公司房产过户需要缴纳的税费：

　　(1)评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%;

　　(2)印花税：为评估价的0.1%;

　　(3)房产交易费：每建筑面积的交易费为6元;

　　(4)交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%;

　　(5)营业税：评估价和原购价差价的5.5%;

　　(6)房产证工本费：85元;

　　(7)土地证工本费：105元。

　　3、公司房产过户要注意什么问题?

　　房产过户这一环节已经是买房的最后环节，前面哪些琐碎的事项都已经忙完，很多交易者都已经放松下来，但是小编在这里提醒大家，房产过户环节是绝对不能掉以轻心的，要注意以下事项：

　　(1)必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害;

　　(2)房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚，如果是委托了相关中介代办，要小心中介机构是否趁机从中获取利润，并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况;

　　(3)房产过户需要提交的资料有很多，必须提前做好了解并准备好所需资料，不要因为这些小事耽误了办证。