　　财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房，契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

　　房屋交易流程：

　　1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

　　2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

　　3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

　　4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

　　5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

　　6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　房产的过户费现在是怎么计算的?

　　卖方：交易费3\平米(有些城市免征了)　　　中介代理费2%——5%(每个城市之间有差异)　　　评估费0.5%　　　印花税0.05%　　　营业税5.6%　　{买过后注满5年，以房产证日期为准，(卖出价-买入价)×5.6%｝　　　个人所得税20%(卖出价-买入价-合同费用)×20%　注：一户口本为准唯一住房免交买方：交易费3\平米　(有些城市免征了)　　评估费0.5% 中介代理费2%——5%(每个城市之间有差异)　　　印花税0.05%　　　工本费83元(就是那本房产证)　　　印花税票5元\人　　　契税1.5%(别墅是3%，因为它是非普通住宅)所有的税费都是以评估总价来算的!(乘以它的百分比就OK啦)月供=贷款总金额(以万为单位)×系数

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