如何在房产证上加减名字？

　　一、房产证加名的方式

　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

　　1、房产权赠予;

　　2、房屋买卖;

　　3、析产登记。

　　二、房产证加名流程

　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

　　第一点的详细说明如下：

　　(一)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　(二)有贷款房产证加名字

　　1. 先去银行办理抵押手续变更;

　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　(三)没有直系血缘关系的房产证加名字

　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　三、房产证减名字的事

　　房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。

　　共分四种情况：

　　1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%。

　　2.首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%。

　　3.非首次购买普通住宅：3%。

　　4.购买非普通住宅：3%。

　　注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。