商品房交付条件和违约责任

　　本文介绍商品房交付条件和违约责任，《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。” 合同约定的交付使用条件是指除上述法定条件外，开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议中约定的标准向购房人交付商品房。如果开发商交付的房屋不符合法定或合同约定的交付条件，合同中明确约定购房人有权拒绝接收房屋或解除合同的，则购房人可以拒绝接收房屋。

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　　2008年11月20日，原告为买受人，被告苏州市某房地产开发公司为出卖人，签订了《商品房买卖合同》。合同第三条约定，买受人购买出卖人开发的位于苏州市苏州书》和《住宅使用说明书》;

　　3、该商品房的实测面积数据;

　　4、核验已取得的该商品房所在楼栋的房屋权属证明，也就是大产权证明，否则在办理小产权证时会非常麻烦。

　　5、现场验收要查看房屋与各项设施是否符合合同约定。

　　如果经仔细验收后未发现质量瑕疵等问题，买受人就应该按入住通知书规定的时间前来办理交接手续。